¿Qué es Refinanciar una Hipoteca?

- Cambiar el tipo de préstamo. Al refinanciar puede cambiar el tipo de pago mensual, de ajustables a fijos y viceversa.

- Cambiar la duración del préstamo. Una mayor duración le permitirá realizar pagos mensuales más pequeños. Una duración más corta, ayudará a ahorrar en las tasas de interés.

- Retirar equidad. Si necesita efectivo para cualquier propósito, puede pedirlo prestado del valor acumulado de su vivienda.

- Consolidar deuda. Puede refinanciar varios préstamos en uno para facilitar el seguimiento de los pagos.

- Evite los pagos globales. Algunas hipotecas requieren grandes pagos hacia el final del préstamo. Si no tiene la suma de dinero necesaria, puede refinanciar y evitar estos pagos.

Refinanciamiento de Tasa o PlazoEste tipo de refinanciamiento hipotecario lo deja con el mismo monto de deuda. Lo que cambia es la duración del préstamo y el tipo de tasas de interés (fijas o ajustables). Es una buena idea cambiar a tasas fijas si se espera que las tasas del mercado crezcan. Alternativamente, puede optar por tarifas ajustables si desea vender su casa pronto.

El plazo de su hipoteca influye en los pagos mensuales. Si no puede pagar la cantidad mensual actual, la refinanciación por un plazo más largo podría ser una buena opción. Sin embargo, plazos más largos a menudo significan tasas de interés más altas.

Refinanciación Para Retiro de Efectivo

El capital de su vivienda es la cantidad de dinero que realmente usted posee, es el valor total que ha pagado hasta la fecha. Aumenta a medida que paga el préstamo. Puede extraer parte de ese efectivo y usarlo para diferentes propósitos (por ejemplo, como pago inicial de otro préstamo, para pagar deudas, para educación, para renovar su casa, etc.). A diferencia de otros tipos de refinanciamiento, cobrar capital aumentará su deuda.

Refinanciamiento de efectivo

Cobrar no es un tipo común de refinanciamiento, pero puede ser muy beneficioso en algunas ocasiones. Por ejemplo, cuando paga una cierta cantidad de dinero para reducir su deuda actual. Si ha ahorrado o recibido efectivo mientras pagaba su préstamo actual, considere cobrar esa suma. Le permitirá obtener tasas de interés más bajas y deshacerse del PMI si solicita una hipoteca que le permita hacerlo.

- Hipoteca cara o arriesgada. Si su préstamo actual es demasiado para usted, hay varias formas de ahorrar dinero refinanciando.

- Tasas de interés de mercado más bajas. Aunque las tasas de mercado más bajas no garantizan tasas de interés más bajas para su hipoteca, definitivamente tienen influencia sobre ellas.

- Mejor historial crediticio. Si ha pagado las facturas de su hipoteca a tiempo y su historial crediticio ha mejorado, puede obtener mejores condiciones de préstamo cuando refinancia.

- Mejores circunstancias financieras. Aparte de su historial crediticio, otro factor importante son sus ingresos. Si han aumentado, puede obtener mejores tasas de interés o también puede considerar acortar el plazo de su préstamo.

- Invertir capital para renovar la vivienda. Cuando retira el dinero, puede utilizar el dinero que extrae del capital para cualquier motivo que desee. Pero tiene mucho más sentido refinanciar si desea usarlo para mejorar la casa.

- Los ahorros mensuales cubren los costos de cierre. Como cualquier otra nueva hipoteca, el refinanciamiento conlleva costos de cierre adicionales. Para que el refinanciamiento sea rentable, debe planear quedarse en la casa por más tiempo del necesario para que los ahorros cubran los costos de cierre.

Si está considerando refinanciar su préstamo, llámenos al (813) 284-4027. Estaremos encantados de atender tus dudas y guiarte durante todo el proceso.

En Ebenezer Mortgage Solutions, nuestros experimentados agentes hipotecarios asegurarán que el refinanciamiento sea económicamente favorable para usted y que no termine pagando de más por su hipoteca.