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La mayoría de los prestatarios consideran la posibilidad de refinanciar sus préstamos en algún momento de la duración de su hipoteca. El término refinanciar significa obtener otra hipoteca para pagar la actual y de esta manera adecuar los términos a su favor.
Existen muchas razones para que un prestatario refinancie su préstamo. Mientras que la mayoría de las personas refinancian sus préstamos para ahorrar dinero en intereses, otros optan por esta opción para poder extraer el capital de su casa y emplearlo para pagar las cuentas o hacer grandes compras.
Si desea ahorrar la mayor suma de dinero posible en la refinanciación, deberá actuar de manera perspicaz. A continuación le ofrecemos algunos elementos que debe considerar para que su refinanciación sea rentable:
Aunque la refinanciación ayuda a ahorrar dinero, no siempre es la opción correcta para todos. Piense en sus objetivos a largo plazo para asegurarse de que la refinanciación de su préstamo le aportará beneficios reales, teniendo en cuenta su situación particular.
La mayoría de las personas que deciden refinanciar lo hacen para obtener mejores tasas de interés. Lo ideal para usted sería pagar al final menos que el costo total de su préstamo actual.
Existen disímiles formas para obtener tasas más bajas en su nueva hipoteca. La primera es asegurarse de tener un buen puntaje crediticio. Otro método es acortar la duración del préstamo que resulta una buena opción solo si tiene un ingreso mayor y está seguro de que puede hacer pagos mensuales más elevados. Los expertos aconsejan considerar la refinanciación solo si usted puede reducir sus tasas por lo menos de 1 a 2%.
Otro elemento a tener en cuenta es elegir un mejor tipo de tasa de interés. Si actualmente usted posee un préstamo de tasa fija, puede ser una buena idea cambiar a uno ajustable si las tasas del mercado están bajando o si planea mudarse en los próximos años.
Por el contrario, si tiene una hipoteca de tasa ajustable y le preocupa que las tasas suban, puede optar por una hipoteca de tasa fija y de esta manera no deberá preocuparse por las tasas actuales del mercado.
Otra forma de ahorrar dinero mediante la refinanciación es conseguir los pagos mensuales más bajos posibles teniendo un plazo más largo. Esta resulta una buena idea si necesita el dinero para otros gastos o si tiene problemas para pagar las cuentas en este momento. Sin embargo, debe ser consciente de que tendrá que pagar más en total.
En otras palabras, estaría extendiendo la duración de su hipoteca. Por ejemplo, si ya usted ha pagado la mitad de su préstamo actual y le quedan 10 años más en el plazo, puede optar por refinanciar para pagar la mitad restante en 30 años. De esta manera, usted tendrá pagos mensuales mucho más bajos, pero los intereses pueden incrementarse a una gran suma de dinero.
Por muy rentable que sea la refinanciación para usted, debe considerar el concepto de un punto de equilibrio. Para refinanciar su préstamo, deberá pagar una cierta suma de dinero por los costos de cierre. Esto incluye la evaluación, la solicitud, los gastos de tramitación y de suscripción, entre otros. Los costos de cierre pueden ser de hasta un 2-5% de su préstamo principal.
El punto de equilibrio es la cantidad de tiempo que tardará para que el dinero que ahorre al refinanciar sea igual al dinero que pagó por el cierre. Esto normalmente demora varios años, por lo que la refinanciación no es aconsejable si piensa mudarse en cualquier momento.
Aunque algunos prestamistas ofrecen préstamos sin costos de cierre, éstos suelen tener mayores tasas de interés. Lo mejor es utilizar nuestra calculadora de hipotecas para encontrar la opción más ventajosa para usted.
Si desea refinanciar su préstamo hipotecario, o si necesita más información antes de tomar una decisión, contáctenos al (813) 284 - 4027.
En Ebenezer Mortgage Solutions, estaremos encantados de ayudarlo a encontrar la mejor opción de refinanciación y a ahorrar la mayor cantidad de dinero posible.
