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El valor líquido de la vivienda es un término muy importante en la propiedad de vivienda. Se define como el interés del propietario en una propiedad. En otras palabras, es la parte del valor de una vivienda que el propietario realmente posee. El valor líquido de la vivienda puede aumentar si aumenta el valor de su propiedad o cuanto más paga el saldo de su préstamo hipotecario.
Cuando pide prestado dinero para comprar una casa, el pago inicial que retira es el valor acumulado de la vivienda inicial. Cuanto más pague sus cuotas mensuales, más agregará al valor líquido de su vivienda.
Puede calcular el valor líquido de la vivienda restando el saldo restante de la hipoteca al valor de mercado actual de su propiedad. Sin embargo, el valor líquido de la vivienda generalmente se presenta en porcentaje.
Por ejemplo, el valor actual de mercado de su casa es de $ 500 000 y el saldo restante de la hipoteca es de $ 150 000.
$ 500 000 - $ 150 000 = $ 350 000
El valor de $ 350,000 es el valor acumulado de su vivienda. Ahora, para determinar el porcentaje de la plusvalía de la vivienda, debe dividir la plusvalía de la vivienda del valor de mercado.
$ 350 000 / $ 500 000 = 0,7
Y al multiplicar 0,7 por 100, obtendrá el valor porcentual del valor real de la vivienda del 70%.
Existen calculadoras en línea sobre el valor neto de la vivienda que facilitarán este proceso. Si el número resultante es negativo, significa que debe más que el valor real de su vivienda.
Hay varios usos para el valor líquido de su vivienda. Si vende su casa, puede cobrar su capital con las ganancias de la venta. Sin embargo, es posible que no reciba el monto total porque parte de este dinero se utilizará para pagar el saldo restante de su hipoteca o cualquier otro costo. Aún así, puede usar el valor líquido que recibió para comprar una casa nueva o aumentar sus ahorros.
Si aún no está planeando mudarse de casa, puede pedir prestado contra el valor líquido de su vivienda. Esto también se conoce como una segunda hipoteca. Puede usar el dinero para financiar cosas como renovaciones o compras importantes. Pero tenga en cuenta que su objetivo debe ser aumentar el valor líquido de su vivienda y no acumular deudas. Podría ser mejor poner ese dinero en una inversión a largo plazo en lugar de usarlo en gastos corrientes.
También puede optar por utilizar el valor líquido de su vivienda en una hipoteca inversa. La hipoteca inversa es un préstamo que permite a los propietarios, de 62 años o más, recibir parte del valor líquido de su vivienda en efectivo. Los prestatarios no tienen que devolver el préstamo a menos que se muden de la casa. Este efectivo se usa generalmente para financiar los gastos diarios o la atención médica.
Puede aumentar el valor líquido de su vivienda aumentando el valor de su vivienda y pagando su préstamo.
El valor de su casa puede aumentar pasivamente si los precios del mercado están subiendo. Pero si no quiere depender de la suerte, puede tomar medidas activas para aumentar el precio de su casa. Esto se puede hacer mediante mejoras en el hogar. Recuerde que una casa completamente mejorada o bien mantenida es uno de los factores fundamentales que un agente de bienes raíces y un comprador de vivienda considerarían. Cada dólar que use para mejorar su casa aumentará significativamente el precio de su casa, mejorando así el valor líquido de su vivienda.
Al pagar su hipoteca, también aumenta el valor líquido de su vivienda. Incluso puede considerar realizar pagos adicionales cada vez que tenga la oportunidad.
Un método muy importante para pagar su hipoteca es ser coherente al respecto. A medida que pasa el tiempo, una mayor parte de sus pagos mensuales se destinará a su pago de capital. Esto aumentará el valor líquido de su vivienda mientras que los pagos de intereses del préstamo disminuyen gradualmente. Este proceso ocurre sin problemas si paga sus deudas a tiempo. Esta es también la razón por la que no debe refinanciar su préstamo u obtener una segunda hipoteca si desea generar capital más rápido.
Si está pensando en aumentar su capital incluso antes de comprar una casa, puede hacerlo pagando un pago inicial mayor o acortando el plazo de su hipoteca.
Puede considerar los pagos de la hipoteca que realiza mensualmente como ahorros forzosos. Todo el dinero que paga por el préstamo se guarda en el valor líquido de su vivienda. Si se hace correctamente, el valor líquido de su vivienda puede ser una de las mejores inversiones que puede realizar.
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