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Los pros y los contras de los préstamos hipotecarios de la FHA

diciembre 2, 2020
Yuleisy Gonzalez
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El préstamo FHA es un tipo de hipoteca popular entre los que compran vivienda por primera vez. Se considera ventajoso para ellos porque sus requisitos no son tan estrictos como otros tipos de préstamos. Esto hace que sea más fácil calificar. Sin embargo, hay algunos aspectos de los préstamos FHA que los hacen indeseables para algunos prestatarios.

Para ayudarlo a decidir si un préstamo de la FHA es adecuado para usted, hemos enumerado los pros y los contras de este tipo de hipoteca.

Ventajas de los préstamos de la FHA

  • Puntaje de crédito bajo y requisitos de DTI. Muchos prestatarios de ingresos bajos a moderados prefieren los préstamos de la FHA por sus requisitos de elegibilidad relativamente fáciles. En comparación con las hipotecas convencionales, los préstamos de la FHA permiten a los prestatarios con poco historial crediticio, puntajes crediticios más bajos y DTI (Debt to Income Ratio) más alto. Esto lo hace más accesible para los prestatarios jóvenes que recién habían comenzado a construir su historial crediticio. También brinda una oportunidad a las personas con una cantidad sustancial de deuda.
  • Requisitos de pago inicial bajos. El pago inicial mínimo que debe realizar para una hipoteca FHA es del 3,5%. Los préstamos convencionales aceptan un pago inicial mínimo de solo el 3%. Sin embargo, debe tener un puntaje crediticio alto para poder realizar un depósito tan bajo. Para las personas con puntajes de crédito más bajos, los préstamos FHA son la mejor opción.
  • Se aceptan obsequios monetarios. Si tiene a alguien dispuesto a cubrir los costos de cierre o el pago inicial por usted, es posible que deba elegir un préstamo de la FHA. Los préstamos convencionales no siempre permiten estos obsequios. E incluso cuando lo hacen, no se le permite recibir el pago inicial completo como regalo. Una parte de este aún deberá ser pagado por usted. Además, en los préstamos de la FHA, el vendedor paga los costos de cierre.
  • Se aceptan coprestatarios no ocupantes. Los coprestatarios no ocupantes son personas que no viven en la casa con usted. Pero figuran como copropietarios y están obligados a devolver el préstamo. Tener un coprestatario no solo lo ayuda con los pagos mensuales, sino que también le facilitará la calificación para un préstamo.

Contras de los préstamos de la FHA

  • Límites de préstamos. El límite de préstamos de la FHA en Tampa es actualmente de $ 331,760 para casas más pequeñas y $ 638,100 para casas más grandes. Es mucho más bajo que el límite de préstamo convencional, que es de $ 510,400. Si desea comprar una casa más barata, entonces esto no será un problema. Pero algunos prestatarios que eligen propiedades fuera del rango de precios de los préstamos de la FHA pueden reconsiderar su elección de hipoteca o aspirar a una vivienda más asequible.
  • Se requiere MIP. Una prima de seguro hipotecario (MIP) es un pago adicional que debe realizarse durante la vigencia del préstamo de la FHA. Esto se hace para proteger al prestamista si alguna vez incumple con el préstamo. Mientras tanto, los préstamos convencionales le permiten deshacerse de la prima del seguro cuando paga un 20% de anticipo o cuando el valor líquido de su vivienda alcanza el 80% del préstamo inicial.
  • Criterios estrictos de elegibilidad de propiedad. Los préstamos de la FHA no le permiten comprar una segunda casa o vivir en otra residencia mientras paga su préstamo. Además, después de hacer una oferta al vendedor y este la acepta, la propiedad debe someterse a una inspección de la vivienda. Esto se hace para proteger a los prestatarios de la compra de viviendas en malas condiciones. La inspección de la casa solo se convierte en un inconveniente si desea comprar una casa para reparar.
  • Una puntuación de crédito más alta no significa nada. Otra posible desventaja de un préstamo FHA es que no importa qué tan bueno sea su puntaje crediticio, no afectará la tasa de interés que debe pagar. Básicamente, un prestatario con un puntaje crediticio alto obtendrá las mismas tasas de interés que otro con un puntaje crediticio bajo. Si tiene un puntaje crediticio perfecto, intente solicitar una precalificación tanto para préstamos FHA como convencionales. Una vez hecho esto, compare las tasas de interés y elija la que más le convenga.

¿Se decidió por las hipotecas de la FHA?

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