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Las inspecciones de viviendas se refieren a la evaluación del estado de una propiedad. Es un costo adicional que generalmente paga el comprador. Sin embargo, nadie realmente quiere otro gasto al comprar una propiedad. Es por eso que generalmente escuchará a los compradores de viviendas hacer preguntas como "¿se requiere una inspección de la vivienda para un préstamo convencional?"
La respuesta a esta pregunta es “no". La mayoría de los prestamistas no exigen una inspección de la vivienda cuando solicita una hipoteca convencional. Pero como comprador de una casa, lo mejor para usted es que se realice una en la casa que está comprando.
Entonces, ¿por qué necesita una inspección de la casa?
Para responder a esta pregunta, profundizaremos en por qué es importante una inspección de la vivienda, cuánto costará normalmente y qué puede esperar.
Cuando realiza una compra, especialmente una que cuesta mucho dinero, quiere asegurarse de que valga la pena. Y cómo comprar una casa es probablemente una de las compras más importantes que hará en su vida, quiere asegurarse de que todo sea como parece.
Es por eso que existen las inspecciones de viviendas. Es la última oportunidad que tiene el comprador de descubrir problemas potenciales con una casa antes de comprarla.
Una inspección de vivienda es una evaluación objetiva de la estructura y los sistemas de una propiedad. Todo el proceso puede tomar de 2 a 4 horas dependiendo del tamaño y condición de la casa. Una vez hecho esto, el inspector proporcionará al comprador un informe de inspección de la vivienda. Este informe cubrirá sus hallazgos, análisis y recomendaciones.
Aunque es posible que una inspección de la vivienda no afecte realmente su decisión de comprar, puede alertar sobre los problemas que podrían surgir en el futuro. Y si tiene una contingencia de inspección de la vivienda incluida en su acuerdo de compra, es posible que tenga más opciones para elegir.
Una contingencia de inspección de la vivienda es una inclusión en el contrato de venta que permite al comprador ordenar una inspección. Si el inspector de viviendas revela problemas significativos en la propiedad, la contingencia le permitirá al vendedor reparar los problemas o dejar que usted abandone la venta sin ninguna sanción.
En algunos casos, las inspecciones de viviendas pueden afectar la aprobación de la hipoteca para préstamos convencionales. Los prestamistas querrán asegurarse de que la casa que está comprando esté en buenas condiciones para determinar si vale la pena gastar dinero en ella. Sin embargo, hay algunos prestamistas que le permitirán comprar una casa que no es segura.
Entonces, ¿se requiere una inspección de la vivienda para un préstamo convencional? Tu decides. Al final, es responsabilidad del comprador asegurarse de no comprar una casa que tenga demasiados defectos o que no se ajuste a sus necesidades.
El término inspección de la vivienda a menudo se confunde con el término "tasación de la vivienda". Pero aunque ambos implican evaluar el estado de su hogar, se realizan con diferentes propósitos.
Su prestamista hipotecario a menudo requiere una tasación de la vivienda. Sin embargo, este proceso solo considera la condición general de la propiedad para determinar su valor de mercado actual.
Por otro lado, una inspección de la vivienda determina el estado general de la propiedad para identificar si hay elementos que requieren reparaciones. A los inspectores de viviendas no les importa mucho el atractivo exterior de una propiedad. Lo que sí les importa es buscar cualquier problema o defecto estructural importante que pueda poner en peligro al propietario.
Con un préstamo convencional, la mayoría de los prestamistas sólo requieren una tasación de la vivienda. Pero hay casos en los que el tasador autorizado visita la propiedad y descubre que los defectos de la casa requieren una inspección más experta. El asegurador puede ordenar una inspección completa de la vivienda antes de decidir aprobar su solicitud de préstamo convencional.
Con los préstamos de la FHA, muchos prestamistas exigen una inspección de la vivienda y una tasación. Esto es para asegurar que la propiedad cumpla con los criterios establecidos por la FHA.
Los costos de inspección de la vivienda pueden variar según su ubicación. En Florida, una inspección de vivienda para una casa de tamaño promedio generalmente oscila entre $250 y $400. Y si tiene una casa muy grande, podría costar hasta $1,000 o más.
Al elegir un inspector de viviendas, asegúrese de que sean profesionales calificados. El inspector le proporcionará un informe especializado sobre los problemas que tiene una propiedad para que pueda decidir si puede vivir con esos problemas o no.
Las inspecciones exhaustivas de viviendas cubrirán las partes exteriores e interiores de una vivienda. Las siguientes son algunas de las áreas que los inspectores de viviendas examinarán en busca de posibles problemas:
Después de asegurarse de que está trabajando con un inspector de viviendas certificado, una de las preguntas importantes que puede hacerles es qué está cubierto en la inspección y qué no. Generalmente, los inspectores de viviendas no buscan la presencia de sustancias muy peligrosas como el metano, el asbesto y la radiación.
También puede preguntarles sobre cualquier cosa que le preocupe, como la vida útil del techo, cualquier problema de drenaje o si la casa está aislada adecuadamente.
Aunque no es obligatorio, se alienta al comprador de la vivienda a asistir a la inspección de la vivienda. Es un buen momento para que le haga sus preguntas al inspector. Además, si su informe muestra problemas importantes con la propiedad, puede pedirles a los inspectores de viviendas un consejo profesional sobre lo que podría significar para usted una vez que sea el propietario, qué hacer o a quién llamar.
Como se mencionó anteriormente, las opciones disponibles para usted si el inspector encuentra algo preocupante en la casa dependerá de si tiene una contingencia de inspección de la casa.
Sin la contingencia, básicamente acepta la propiedad tal como está. Independientemente de los problemas que encuentre el inspector, depende de usted solucionarlos.
Con una contingencia de inspección de la vivienda, tendrá más opciones. Si el problema se puede solucionar, puede pedirle al vendedor que se encargue de las reparaciones necesarias, renegociar el precio de venta o darle un crédito en efectivo al momento del cierre para que pueda solucionar los problemas usted mismo.
Sin embargo, no todas las ventas de casas llegan a la mesa de cierre. Si el inspector de viviendas encuentra problemas significativos con la propiedad, entonces el comprador puede rescindir el contrato. Ejemplos de estos problemas importantes son los techos deteriorados que requieren un reemplazo total del techo o problemas de drenaje que causaron problemas estructurales graves.
Por lo tanto, las inspecciones de viviendas no sólo lo protegen, sino que también pueden ayudarlo a ahorrar dinero a largo plazo.
La compra de una vivienda puede ser abrumadora, especialmente para quienes compran una vivienda por primera vez. Tendrían que solicitar un préstamo hipotecario, comprar casas y, muy probablemente, programar las inspecciones de viviendas requeridas por los prestamistas. Pero con Ebenezer Mortgage Solutions, al menos una de estas acciones no será un problema.
Ebenezer Mortgage Solutions es un agente hipotecario ubicado en Tampa, que presta servicios en toda la Florida. Uno de nuestros objetivos es hacer que el proceso de préstamo hipotecario sea fácil para usted. Enviaremos su solicitud de préstamo a múltiples prestamistas, lo que le dará acceso a las mejores ofertas en su área. Usted se enfoca en buscar la casa de sus sueños, mientras nosotros hacemos el trabajo preliminar para su hipoteca.
Luego recopilaremos todas las ofertas que recibió y se las presentaremos. Nuestro agente hipotecario puede brindarle asesoramiento experto sobre qué hipoteca se adaptará mejor a su situación y necesidades.
Entonces, si está listo para comprar su casa, comuníquese con nosotros de inmediato. Si tiene preguntas sobre préstamos hipotecarios, ya sean préstamos convencionales, préstamos de la FHA o cualquier otro programa hipotecario, estaremos encantados de responderlas.
Llámenos hoy al (813) 284 - 4027 y empecemos a trabajar en su solicitud de hipoteca.
