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En los últimos años, las propiedades de alquiler vacacional han ganado popularidad entre los inversores. A las personas les resulta más rentable reservar alquileres de vacaciones que quedarse en un hotel. Además, estas propiedades pueden ser utilizadas como casas de vacaciones por los propios propietarios.
Sin embargo, a diferencia de lo que piensan muchos inversionistas, ser dueño de propiedades vacacionales es diferente a invertir en bienes raíces tradicionales. La compra de una propiedad de alquiler vacacional requiere una comprensión clara de los mercados locales y los ingresos de alquiler proyectados. Esto se debe principalmente a que ser propietario de una propiedad de alquiler vacacional significa agregar una propiedad a su cartera que podría tener vacantes durante todo el año.
Para ayudarlo a decidir si esta inversión es para usted, este artículo discutirá los factores que debe considerar antes de comprar una propiedad de alquiler vacacional, incluidos los pros y los contras de hacerlo.
Cuando se trata de bienes raíces, elegir la ubicación correcta es muy importante ya que es lo único que no puede cambiar de inmediato. Dicho esto, el primer factor que se debe considerar cuando se trata de comprar una propiedad de alquiler vacacional es decidir la ubicación correcta.
Comience investigando sobre varios lugares aptos para albergar una propiedad vacacional. Cuanto más específico sea sobre lo que debe buscar, mejor. Debe prestar especial atención a cosas como los cambios estacionales, la proximidad a los servicios, las condiciones del mercado y más. Tenga en cuenta que para que su propiedad de alquiler vacacional sea rentable, debe ser accesible y atractiva para sus huéspedes.
Una vez que tenga en mente una o dos posibles ubicaciones, lo siguiente que debe hacer es realizar un análisis exhaustivo del mercado. A diferencia de comprar una casa de vacaciones, una propiedad de alquiler vacacional es una inversión; por lo tanto, se necesita una estrategia diferente.
Primero, debe averiguar si hay suficiente demanda de propiedades de alquiler vacacional en el área para que la inversión sea rentable. Lo siguiente es averiguar qué tipo de propiedad de alquiler le gustaría comprar. Puede ver sitios de listados gratuitos como Airbnb para tener una idea de cómo se están desempeñando ciertos tipos de propiedades de alquiler vacacional en el mercado.
Lo siguiente que debe hacer es preguntarse si usted mismo iría de vacaciones a estos lugares. ¿Qué atracciones y comodidades te atraerían a estos lugares? ¿Es el mismo atractivo durante el verano que durante las estaciones más frías y viceversa? Además, familiarizarse con el área puede ayudarlo a identificar el rango de precios de los alquileres de vacaciones y formular un ingreso que razonablemente puede esperar.
Antes de comprar una propiedad de alquiler vacacional, asegúrese de comprender las leyes y regulaciones locales relacionadas con la operación de una casa de alquiler vacacional en el área elegida. Leer las reglas y ordenanzas de la HOA no es suficiente. También debe verificar si el gobierno estatal o municipal tiene regulaciones sobre alquileres a corto plazo.
Por ejemplo, algunas ciudades sólo permitirían propiedades de alquiler vacacional sí también es la residencia principal del inversionista. Lo último que querría es invertir en una propiedad de alquiler vacacional y luego descubrir que lo está haciendo ilegalmente. Ir en contra de estas restricciones puede costarle fuertes multas o incluso provocarle una crisis legal.
Especialmente si busca reseñas de cinco estrellas, querrá que su propiedad de alquiler vacacional esté siempre limpia y bien cuidada. Y dado que habrá mucha gente entrando y saliendo de su propiedad de inversión, es imprescindible reservar dinero para reparaciones y costos de mantenimiento.
Algunas de las reglas generales que siguen los equipos de administración de propiedades son la regla del 50 % y la regla del 1 %. Con la regla del 50 %, el propietario de una propiedad vacacional debe reservar la mitad de los ingresos mensuales de alquiler para mantenimiento, reparaciones, impuestos sobre la propiedad y otros costos relacionados. Y la regla del 1% establece que el 1% del valor anual de la propiedad debe establecerse para mantenimiento y otros costos.
Aunque no existe una regla específica sobre cuánto necesita para los costos de mantenimiento, el objetivo principal es el mismo: tener suficientes fondos reservados para el mantenimiento y cualquier emergencia inesperada.
Las opciones de hipoteca disponibles para comprar una propiedad de alquiler vacacional son un poco más complicadas que las disponibles para comprar una vivienda principal.
Las más comunes disponibles para propiedades de alquiler vacacional son las hipotecas convencionales. Si ya tiene una casa, es posible que pueda obtener un refinanciamiento con retiro de efectivo para poder acceder a una parte de su capital y usarlo para comprar una propiedad de alquiler vacacional.
En general, las hipotecas otorgadas por la Administración Federal de Vivienda (FHA), la Administración de Veteranos (VA) y el Departamento de Agricultura de EE. UU. (USDA) solo se aplican a las residencias principales. La única vez que puede usarlos para una propiedad de alquiler es cuando compra una propiedad de unidades múltiples y usa una de esas unidades como su residencia principal.
No obstante, independientemente de la opción de hipoteca que elija, aún debe cumplir con los requisitos, como el puntaje crediticio, la relación deuda-ingreso y la prueba de que puede hacer pagos tanto en su residencia principal como en la casa de alquiler vacacional. Además, es posible que deba pagar una hipoteca mensual más alta sobre el alquiler vacacional, ya que será una propiedad de inversión.
Por último, debe considerar obtener un seguro de propiedad al comprar una propiedad de alquiler vacacional. Puede haber casos en los que pueda extender el seguro de su casa existente a su casa de alquiler de vacaciones. Sin embargo, si planea alquilarlo con más frecuencia, podría ser mejor solicitar una póliza de responsabilidad civil comercial o de negocio.
Ahora que conoce algunos de los factores que debe considerar antes de comprar una propiedad de alquiler vacacional, analicemos los pros y los contras de los alquileres vacacionales y si es la estrategia de inversión adecuada para usted.
Comprar una propiedad de alquiler vacacional es una excelente manera de generar ingresos. Sin embargo, debe considerar los costos y sopesar las ventajas y desventajas antes de tomar una decisión.
Si cree que está listo para invertir en una propiedad de alquiler vacacional, Ebenezer Mortgage Solutions está aquí para ayudarlo con la solicitud de la hipoteca. Llámenos hoy al (813) 284-4027 si tiene preguntas o desea comenzar con el proceso de la hipoteca.
