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Comprar una casa por primera vez en Florida es una experiencia emocionante. Sin embargo, también puede ser estresante, especialmente cuando hay muchas cosas que debe considerar, como los precios de la vivienda, el pago inicial, el tipo de hipoteca y muchos otros factores.
La compra de vivienda también implica una cantidad significativa de dinero. Además, es posible que se quede en la propiedad durante bastante tiempo. Por lo tanto, debe asegurarse de elegir una casa de la que no se arrepentirá.
En este artículo, vamos a discutir las cosas que necesita saber al comprar su primera casa.
Ser un comprador por primera vez no significa necesariamente que nunca antes haya sido dueño de una casa. Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD), un comprador de vivienda por primera vez es:
Como compradores de vivienda por primera vez, obtendrán acceso a diferentes programas de vivienda. Estos programas le brindarán beneficios como ser elegible para hipotecas de tasa fija a 30 años o poder usar créditos de impuestos federales sobre la renta. También existen programas de asistencia para el pago inicial que le permiten combinar el pago inicial o los costos de cierre con su préstamo hipotecario.
Para ayudar a los compradores de vivienda a obtener su propia casa, se creó Florida Housing Finance Corporation (Florida Housing). El objetivo principal de Florida Housing es proporcionar a los residentes programas de vivienda asequible. Los requisitos necesarios pueden diferir para cada programa, pero estos son los generales:
Al comprar una casa, lo primero que debe hacer es determinar el propósito de hacerlo. ¿Es tener un hogar para siempre para su familia? ¿Es para independizarse? ¿O es para vender la propiedad a un mejor precio en el futuro?
Comprar una casa por primera vez puede ser abrumador para algunos. Por lo tanto, conocer su propósito lo ayudará a encaminarse en la dirección correcta.
Comprar una casa es una gran decisión financiera. Por lo tanto, tiene sentido revisar primero sus finanzas antes de comenzar con el proceso de compra de una vivienda.
Primero, debe verificar la salud de su crédito. La mayoría de los prestamistas hipotecarios requieren que sus prestatarios tengan un puntaje crediticio de al menos 620. Tener un buen puntaje crediticio le da acceso a un préstamo hipotecario con una mejor tasa de interés y plazo. Algunos consejos que pueden ayudarlo a mejorar su puntaje de crédito son pagar las facturas a tiempo, verificar si hay errores en su informe de crédito y disputar esas inexactitudes. Los prestamistas también querrían ver un DTI máximo o una relación deuda-ingreso del 43%.
Un prestamista hipotecario también puede querer que el prestatario tenga ahorros equivalentes a tres a seis meses de gastos de manutención. Esto es para garantizar que tenga suficiente dinero para el pago inicial y los costos de cierre, y al mismo tiempo pueda pagar su hipoteca mensual en caso de una emergencia. Tenga en cuenta que estos ahorros deben ser accesibles.
¿Qué tipo de propiedad está comprando? Dependiendo de su necesidad, puede ser una casa unifamiliar, un condominio o un edificio de unidades múltiples. Volver a tu propósito de comprar una casa te ayudará a decidirte por este factor.
Al comprar una casa, hay muchas características que tal vez quiera ver. Algunos quieren una casa con techos altos, ventanas grandes o un lugar a poca distancia de escuelas y oficinas. Sí, necesita flexibilidad a la hora de elegir una casa, pero no debe ser demasiado flexible al respecto. Después de todo, una casa es una de las compras más caras que jamás hará. Así que dese un gusto comprando una casa de la que no se arrepentirá y que sea un lugar al que le gustaría volver.
Antes de hacer una oferta a un vendedor, obtenga una aprobación previa de la hipoteca. Una preaprobación de hipoteca le dirá para qué cantidad de hipoteca califica en función de factores como la salud de su crédito, los ingresos y el estado laboral. Puede ser angustioso pensar que podría pagar una propiedad de $400,000, solo para descubrir que el préstamo que obtendrá es de solo $250,000.
Además, algunos vendedores no aceptarían una oferta sin una aprobación previa.
El hecho de que un prestamista le preste $400,000 no significa que deba pedir prestada esa cantidad de dinero. Una gran cantidad de préstamo también significa pagos hipotecarios mensuales más altos. Y no saber cuánto puede pagar por la casa podría hacer que termine siendo un pobre con casa. Esto significa que utilizará gran parte de sus ingresos para pagar su hipoteca y menos en otros gastos, incluido el entretenimiento.
Entonces, en lugar de disfrutar de la casa que acaba de comprar, podría comenzar a despreciarla.
La compra de vivienda involucra jerga y procesos que pueden ser confusos, especialmente para los compradores de vivienda por primera vez. Por lo tanto, tendría sentido trabajar con profesionales que puedan guiarlo a través del proceso de compra de una vivienda. Por ejemplo, trabajar con un corredor de hipotecas facilita el proceso de solicitud de préstamo, ya que trabajan con múltiples prestamistas. Esto le dará acceso a una variedad de programas y ofertas que quizás no encuentre en un banco normal.
Además, un agente hipotecario puede conectarlo con agentes de bienes raíces para ayudarle con el proceso de búsqueda de una casa.
Ahora que tiene una idea de los factores que debe considerar, analicemos ahora los pasos para comprar una casa en Florida:
No podemos enfatizar esto lo suficiente. Antes de comenzar el proceso de compra de una vivienda, primero debe verificar sus finanzas. Verifique cuánto puede pagar por una casa en función de su situación financiera actual y no de los posibles ingresos que podría obtener en el futuro.
Revise su salud crediticia y cuestione cualquier error. Siempre pague sus facturas a tiempo y administre su deuda, ya que esto ayudará a mejorar su puntaje crediticio. Y si realmente ha decidido comprar su primera casa, ahorra tanto dinero como pueda. No se apresure a comprar una casa cuando aún no esté listo.
Cuando compra un teléfono nuevo, a menudo investiga sus especificaciones y características y lo compara con otras marcas de teléfonos móviles. Lo mismo debe hacerse al comprar una casa. Investigue las opciones de financiación disponibles para usted, ya sea un préstamo convencional, un préstamo FHA, un préstamo VA o un préstamo USDA. Luego, compare las diferentes ofertas que ofrecen los prestamistas.
Trabajar con un corredor de hipotecas puede ser de gran ayuda en este paso.
Pueden buscar múltiples prestamistas para usted, lo que puede ahorrarle tiempo y esfuerzo. Los agentes hipotecarios también pueden ayudarlo a comprender sus opciones hipotecarias y a elegir la adecuada para usted.
Una vez que haya elegido un prestamista para trabajar, entonces es hora de obtener una preaprobación. Con una carta de aprobación previa, el vendedor lo vería como un comprador ideal, especialmente en un mercado inmobiliario competitivo.
Entonces, ahora que tiene una carta de aprobación previa que le permite saber cuánto préstamo puede pagar, es hora de comprar casas. Enumere las características que le gustaría ver en su hogar, manteniendo las cosas flexibles al tener un orden de prioridades. Considere trabajar con un agente de bienes raíces, ya que pueden ayudarlo a encontrar propiedades según sus preferencias y necesidades.
Una vez que encuentre la casa que desea, el siguiente paso es hacerle una oferta al vendedor. Junto con la carta de aprobación previa, puede hacer que la oferta sea más atractiva agregando concesiones y otros factores de negociación.
Cuando el vendedor acepta la oferta, tanto el comprador como el vendedor tendrían que firmar el Acuerdo de Compra.
Aunque no siempre es necesario, obtener una inspección de la casa puede evitar muchos dolores de cabeza. Un inspector de viviendas profesional podría encontrar un problema que no es obvio para el ojo inexperto. Le informarán si hay problemas que necesitan reparación. Y si es un problema importante, puede rescindir el contrato que hizo con el vendedor sin ninguna repercusión.
Una vez que haya realizado los otros pasos, tendrá que prepararse para el cierre. Durante el cierre, un asegurador considerará el riesgo que el prestamista está dispuesto a asumir si decide aprobar su préstamo. El asegurador verificará su historial de crédito, activos, índice DTI y verificará su empleo. También evaluarán el monto del préstamo que ha solicitado y su capacidad para devolverlo.
Durante este período, no realice compras importantes ni solicite nuevas líneas de crédito. Además, asegúrese de responder de inmediato a cualquiera de las solicitudes del prestamista, lo que generalmente implica más papeleo. Una vez que el suscriptor considere que usted es un buen prestatario, el estado de su solicitud se moverá a 'Clear to Close'.
El prestamista luego le dará la autorización final y la divulgación final de los términos. Tendrá tres días para revisar los términos. Es importante que comprenda completamente los términos antes de firmarlos.
El día del cierre, se reunirá nuevamente con el vendedor para pasar por un proceso de revisión final y transferir oficialmente la propiedad de la vivienda del vendedor al comprador. Después de eso, los fondos de la hipoteca se registrarán formalmente en su condado y luego estará listo para mudarse a su nuevo hogar.
Ebenezer Mortgage Solutions es un agente hipotecario en Tampa que está listo para ayudarle con el proceso de compra de su casa haciendo la mayor parte del trabajo preliminar por usted. Podemos aplicar a múltiples prestamistas, organizar las ofertas en un archivo y ayudarlo a decidir qué programa de préstamo hipotecario se adapta mejor a sus necesidades.
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