Estime el pago mensual de su hipoteca y otros datos relacionados
¿Qué es una calculadora de hipoteca?
Una calculadora de hipoteca es una herramienta que le permite estimar el pago mensual de la hipoteca de su casa. Incluye el principal y los intereses, impuestos, seguros hipotecarios privados entre otros.
NOTA IMPORTANTE
Recuerde, estos son solo estimados. Hemos hecho algunas suposiciones sobre los puntos de crédito generales, áreas de compra y cobertura de seguro que funcionan para la mayoría de los prestatarios. Sus montos de pago reales variarán, y debe hablar con un agente de préstamos hipotecarios para obtener detalles que se ajusten a su situación.
DESCRIPCIÓN DE los CAMPOS En LA CALCULADORA de hipoteca
Si usted es un comprador de vivienda primerizo, o si no está familiarizado con los términos utilizados en los préstamos hipotecarios, consulte esta guía antes de usar la calculadora de hipoteca.
Impuestos inmobiliarios
Los impuestos inmobiliarios o los impuestos sobre la propiedad son impuestos gravados en una casa y pagados a su estado, ciudad y/o gobierno local. Los impuestos a la propiedad pueden variar entre 1.5% a 2% del valor de su hogar anualmente. Los impuestos inmobiliarios generalmente se facturan dos veces al año. Los impuestos a la propiedad se pueden pagar en cuotas iguales junto con el pago mensual de la hipoteca y el seguro del propietario. Este acuerdo se conoce como "fideicomiso" de sus impuestos y seguro.
Seguro para propietarios de vivienda
El seguro de propietario es una póliza de seguro en su hogar que protege contra pérdidas menores, mayores y catastróficas. A veces llamado "seguro contra riesgos", todos los propietarios deben llevar dicha protección. Las leyes varían según el estado, pero por regla general, la póliza de seguro de su propietario debe ser de un monto que cubra el costo de reconstruir su casa tal como está. Los costos del seguro del propietario varían según la aseguradora.
PMI
El seguro hipotecario privado (PMI) o seguro hipotecario es un pago mensual del propietario para el beneficio del prestamista. Con los préstamos de la FHA y los préstamos del USDA, el seguro hipotecario se llama Primas de seguro hipotecario (MIP). El seguro hipotecario se puede pagar por adelantado (UFMIP), como prima única o, a veces como prestamista (LPMI).
Costos de cierre
Los costos de cierre son los gastos en que los compradores y vendedores suelen incurrir para completar una transacción de bienes raíces. Los costos incurridos pueden incluir tarifas de originación de préstamos, puntos de descuento, tarifas de tasación, búsquedas de títulos, seguro de títulos, encuestas, impuestos, tarifas de registro de escritura y cargos de informes de crédito.
Valor de la vivienda
El valor de la vivienda es el monto en dólares por el cual se puede comprar, o el valor actual si está refinanciando. Esto no es lo mismo que el "precio de venta", que es el precio de una casa cuando se publica para la venta. El valor de la vivienda no incluye los costos de cierre y los cargos por préstamos. Es el precio acordado contractualmente para una casa.
Plazo del préstamo
El plazo del préstamo es la duración del préstamo, que es el número de años hasta que el préstamo se pague en su totalidad. La mayoría de las hipotecas tienen un plazo de préstamo de 30 años. Desde 2010, ha sido cada vez más común la hipoteca de tasa fija a 20 y 15 años.
APR
El APR o tasa de porcentaje anual se refiere a la tasa de interés anual cobrada a los prestatarios y pagada a los inversores. Cada vez que una persona o entidad pide dinero prestado en forma de préstamo tradicional para comprar una casa, hay un costo por el privilegio de pedir dinero prestado. Este costo se conoce como interés. La tasa de porcentaje anual es el porcentaje de interés que el prestatario debe pagar sobre el préstamo, que finalmente se suma al costo total del préstamo y se muestra en los Resultados de la Calculadora de Hipotecas.
Considere este ejemplo: se piden prestados $ 1,000 en una tarjeta de crédito. Si la tarjeta de crédito tiene una tasa de porcentaje anual del 11 por ciento, al final de un año se habrán acumulado $ 110, elevando el costo total del préstamo a $ 1,110.
La APR funciona haciendo que los prestamistas evalúen qué tan riesgoso es prestarle dinero. Una persona con buen historial crediticio y baja utilización de la deuda puede ser recompensada con un APR más bajo que alguien con un historial crediticio deficiente o una deuda significativa.
En general, los prestamistas determinan su APR en función de varios factores, que incluyen:
- El tipo de préstamo solicitado - Su deuda actual - Su historial de crédito y puntuación actual
Pago inicial
Un pago inicial es un pago parcial por adelantado para la compra de la casa. El propósito principal de un pago inicial son: asegurar que el prestamista tenga suficiente capital y crear dinero para un préstamo, demostrar que el prestatario puede recaudar una cierta cantidad de dinero para inversiones a largo plazo; y para recuperar parte del saldo adeudado del préstamo si el prestatario no paga.
Si está comprando una casa por $ 100,000 y realiza un pago inicial de $ 5,000, tendrá $ 5,000 de capital (5%) en su nueva casa.
Algunos programas hipotecarios, como el préstamo FHA, requieren un pago inicial del 3.5%. Mientras que otros, incluidos el préstamo VA y el préstamo USDA, no requieren pago inicial. Su pago inicial puede no ser el único efectivo requerido al cierre, así que asegúrese de presupuestar los costos de cierre y otros artículos.
HOA mensual
Las cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA) generalmente son pagadas por los propietarios de condominios y propietarios de viviendas en un desarrollo urbano planificado (PUD) o una casa adosada. Las cuotas de HOA generalmente se pagan cada mes, pero también se pueden pagar semestral o anualmente. Se entrega directamente a una compañía administradora u organismo rector de la asociación. Las cuotas de HOA generalmente cubren servicios comunes para inquilinos y residentes. Estos servicios pueden incluir paisajismo, mantenimiento de cualquier tipo y costos legales. Las cuotas de asociación de propietarios varían según el edificio y el vecindario.
TRABAJAMOS CON LOS PLANES HIPOTECARIOS MÁS POPULARES
Seleccionar el préstamo hipotecario adecuado es muy importante. Como agentes hipotecarios, nos aseguramos que obtenga la mejor oferta disponible para el préstamo de su vivienda.
PRÉSTAMO CONVENCIONAL
No se requiere PMI con un pago inicial del 20%.
Se puede usar para una amplia gama de tipos de propiedades.
Límite de préstamo más altos que algunos programas respaldados por el gobierno.
Términos de préstamo flexibles con opciones de tasa ajustable y tasa fija.
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