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Un límite de préstamo se refiere al monto máximo de hipoteca que puede pedir prestado un comprador de vivienda. Cada año, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) establece un nuevo límite al que se adhieren los prestamistas.
Aunque la FHFA generalmente anuncia el límite de préstamos para el próximo año en noviembre, algunos prestamistas ya están cumpliendo con el nuevo límite en octubre. Siga leyendo para obtener más información sobre el nuevo límite de préstamos convencionales para 2022 y lo que significa este cambio reciente para los compradores de vivienda.
Un préstamo hipotecario convencional es un tipo de hipoteca no garantizada por el gobierno. En cambio, lo ofrecen empresas privadas como Fannie Mae y Freddie Mac. Los préstamos convencionales a menudo se dividen en dos tipos: conformes y no conformes.
Los préstamos conformes son hipotecas que siguen el límite de préstamos establecido por la FHFA. Este es el préstamo regular con el que están familiarizados la mayoría de los compradores de vivienda. Los compradores de vivienda por primera vez pueden hacer un pago inicial del 3%. Los compradores de vivienda por segunda vez necesitarían un mínimo del 5% de pago inicial. Pero si desea omitir el pago del seguro hipotecario premium, tendrá que hacer un pago inicial del 20%. Además, necesitará una puntuación de crédito de al menos 620 y una relación deuda-ingresos (DTI) del 50%.
Por otro lado, si el prestatario necesita un préstamo hipotecario que supere este límite, tendría que optar por una hipoteca no conforme, también llamada préstamo jumbo. Los préstamos gigantes no siguen los estándares de la FHFA. También pueden ser más difíciles de calificar. Algunos de los requisitos para un préstamo jumbo incluyen un pago inicial mínimo del 10% y una puntuación de crédito de al menos 700.
Cada año, la FHFA actualiza el límite de préstamos convencionales según el valor de mercado de las propiedades. Por lo general, la FHFA anuncia los cambios en noviembre. Pero a principios de octubre, Fannie Mae y Freddie Mac siguieron adelante y aumentaron el límite de préstamos conforme para 2022 a $625,000. Este es un aumento de $76,750 del límite del año actual, que es $548,250. Esto también significa que puede solicitar inmediatamente un préstamo convencional con este límite más alto, ya que la mayoría de los prestamistas los están respetando ahora.
El aumento del límite de préstamos conformes podría ser ventajoso para algunos y desventajoso para otros. La ventaja es que los compradores de viviendas ahora pueden pagar casas más caras con un préstamo convencional. Por ejemplo, con un anticipo del 3%, podrá comprar una casa con un precio máximo de compra de $644,329. En otras palabras, podrá pagar una casa que es $80,000 más cara que el precio máximo de compra de 2021.
El aumento también le permitiría hacer una oferta más alta. Esto significa que con un préstamo convencional, tendrá más posibilidades de ser elegido por el vendedor que por los compradores de vivienda con un tipo de hipoteca diferente.
Sin embargo, dado que los préstamos convencionales tienen requisitos menos estrictos, muchas personas tendrán acceso al nuevo límite de préstamos. Por lo tanto, esto podría ser una desventaja para algunos compradores de vivienda porque el mercado podría ser más competitivo que nunca.
El límite de préstamos conforme a 2022 aumentó a $625,000. Esto le permitiría pagar casas que son $80,000 más caras que el precio máximo de compra de este año. Pero tenga en cuenta que aún tendría que calificar con los requisitos de préstamos convencionales para aprovecharlo. Y si excede el límite del nuevo préstamo, incluso por solo $1, tendrá que obtener un préstamo jumbo para el que puede ser más difícil calificar.
Si desea aprovechar los límites de préstamos convencionales en Florida este 2022, nuestros agentes hipotecarios de Ebenezer Mortgage Solutions estarán más que felices de ayudarlo. Llámenos hoy al (813) 284 - 4027, para que podamos comenzar a trabajar en su solicitud de hipoteca.
